Bezugsfertiges Neubauprojekt in Hietzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien

Beschreibung

Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe.
Der angegebene Kaufpreis ist der Endverbraucherpreis. Anlegerpreise auf Anfrage!

Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wurde dieses Wohnprojekt verwirklicht. Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier zusammenhängende Blöcke mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising)

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 67m2 – 104m2 (3-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

    Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )

    Lift

    Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben

    Wohnraumbelüftung

    Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast

    Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden

    Parkett Eiche

    großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)

    Innentüren Weiß

    hochwertige Sanitäreinrichtung

    Kellerabteile

    Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

    Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe.
Der angegebene Kaufpreis ist der Endverbraucherpreis. Anlegerpreise auf Anfrage!

Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wurde dieses Wohnprojekt verwirklicht. Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier zusammenhängende Blöcke mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising)

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 67m2 – 104m2 (3-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

    Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )

    Lift

    Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben

    Wohnraumbelüftung

    Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast

    Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden

    Parkett Eiche

    großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)

    Innentüren Weiß

    hochwertige Sanitäreinrichtung

    Kellerabteile

    Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

    Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Energieausweis

  • HWB B, 31.91 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 05.09.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Zimmer Preis
6336 4 2. Etage 412
  • Wohnfläche ca. 78,95 m2
3
Kaufpreis:
435.000,00 €
6337 4 1. Etage 407
  • Wohnfläche ca. 79,04 m2
3
Kaufpreis:
425.000,00 €
6338 4 EG 402
  • Wohnfläche ca. 91,95 m2
4
Kaufpreis:
499.000,00 €
6339 3 1. DG 320
  • Wohnfläche ca. 71,76 m2
3
Kaufpreis:
430.000,00 €
6340 3 1. DG 319
  • Wohnfläche ca. 74,17 m2
3
Kaufpreis:
445.000,00 €
6341 3 2. Etage 307
  • Wohnfläche ca. 77,83 m2
3
Kaufpreis:
425.000,00 €
6343 2 1. DG 220
  • Wohnfläche ca. 74,44 m2
3
Kaufpreis:
445.000,00 €
6344 2 Etage 3.Liftstock 214
  • Wohnfläche ca. 77,72 m2
3
Kaufpreis:
435.000,00 €
6345 2 2. Etage 210
  • Wohnfläche ca. 77,72 m2
3
Kaufpreis:
425.000,00 €
6346 2 EG 202
  • Wohnfläche ca. 91,94 m2
4
Kaufpreis:
499.000,00 €
6347 1 4. Etage 115
  • Wohnfläche ca. 94,04 m2
4
Kaufpreis:
549.000,00 €
6348 1 2. Etage 109
  • Wohnfläche ca. 77,48 m2
3
Kaufpreis:
445.000,00 €
6349 1 2. Etage 108
  • Wohnfläche ca. 67,2 m2
3
Kaufpreis:
499.000,00 €
6350 1 1. Etage 107
  • Wohnfläche ca. 81,9 m2
4
Kaufpreis:
499.000,00 €
6351 1 1. Etage 104
  • Wohnfläche ca. 76,74 m2
3
Kaufpreis:
420.000,00 €
6352 1 4. Etage 114
  • Wohnfläche ca. 63,52 m2
2
Kaufpreis:
389.000,00 €