einzigartige Mehrfamilien VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

+++ covid19: Besichtigungen finden auch im November, wie gewohnt, statt +++

GROSSZÜGIGE VILLA, DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN GELEGEN, MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK UND VIEL PLATZ, IDEALE EIGNUNG ALS

  • Großzügiges Wohnhaus
  • Botschaftsresidenz
  • Wohn- Büro/Ordination/Kanzlei Kombination
  • Tageklinik/Gemeinschaftsordi/Institut
  • großzügige Wohngemeinschaften u.v.m.

Umgeben von Weingärten liegt dieses Anwesen mit insgesamt 878 m² Wohnfläche (zuzüglich 122 m² Keller) auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück. Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.

Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, das Aussenpool, die Innenausstattung, hochwertig und luxuriös aber dennoch zurückhaltend und die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist.  

Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder sowie diverse Nebenräume. Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine 2 geschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im ersten und zweiten Stockwerk sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.

Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garcionnieren und in der Dachwohnung. Das Haus gegen Süden ausgerichtet, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber. Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist. 

Die nächste öffentliche Anbindung ist die Straßenbahnstation Rodaun, diese befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Schnellbahn-Bahnhof ist Wien Liesing und ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus erreichbar (etwa 5 Minuten)

Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.

Die Entfernung nach zum Ortszentrum Perchtoldsdorf beträgt etwa 15 Gehminuten beziehungsweise 3 Minuten mit dem Auto. Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Wohneinheiten

3 GROSSE UND 3 KLEINE WOHNEINHEITEN

Das großzügige Wohnhaus war als Wohn-Bürokombination für eine große Familie geplant. Daher finden sich hier sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können. Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.

 

WG Einheit

Anzahl Zimmer

Küche

WCs

Bäder

Terrasse

Gartenzugang

Größe

#1 Hauptwohnung 1./2. Stock

6

1

2

2

ja

ja

260

#2 Erdgeschoss m. Wintergarten

6

1

2

1

ja

ja

210

#3 Dachwohnung Wienblick

5

1

1

2

nein

nein

140

#4 Garconniere getr. Eingang, EG

2

1

1

1

nein

ja

63

#5 Garconniere 2. Stock

2

1

1

1

nein

nein

47

#6 Garconniere 2. Stock

2

1

1

1

nein

nein

47

Sauna, Gänge, Stiegenhaus

 

 

 

 

 

 

111

Gesamt

24

 

 

 

 

 

878

Zahlen & Fakten

  • Baujahr: 1981, ziegelmassiv, laufend renoviert
  • Heizung: Gas
  • Grundstücksgröße: 1972 m²
  • Wohnfläche:  878 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:  6 
  • Keller: 121 m²
  • Zimmer: 24
  • Küchen: 2 & 4 Kitchenetten
  • Bäder: 8
  • WCs: 9
  • Terrassen: 2 mit insgesamt 122 m²
  • diverse Nebenräumlichkeiten wie Waschküche, Speis, begehbare Garderoben
  • Außenpool überdacht mit überdachtem Zugang: 8 m x 4 m
  • wunderbarer Garten mit bis zu 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beerengarten, Kräutergarten
  • Garage für 2 PKWs mit 60 m²

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir um Ihre Anfrage. Wir setzten uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung und übersenden Ihnen gerne alle Unterlagen. Wir antworten in der Regel innerhalb von 12 Stunden. Sollten Sie keine Antwort erhalten, sehen Sie bitte in Ihren SPAM Ordner!

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 109.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 20.01.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap