Erfolgreich verkauft: Edles Landhaus vor den Toren Wiens | ZELLMANN IMMOBILIEN

3012 Wolfsgraben

Beschreibung

Dieses im Jahre 2012 neu errichtete Landhaus liegt im Westen vor den Toren Wiens in absoluter Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 22.000 m². Wobei es sich wie folgt aufteilt:

  • 2.500 m² Bauland
  • 15.648 m² Grünland
  • 4.485 m² Wald

Das Landhaus besteht im Grunde aus zwei verbundenen Gebäuden. Ein Teil wurde im Jahre 2012 zur Gänze neu errichtet. Der andere Bauteil stammt aus dem Jahre 1799. Dieser Teil wurde jedoch auch im Jahr 2012 zur Gänze generalsaniert. Somit ist auch dieses als neuwertig zu beurteilen.

 

GARTENHAUS/BEDIENSTETENHAUS
Baujahr 2017. Das Gartenwohnhaus ist ein Holzriegelbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Es verfügt über Holzfenster mit Holzschiebebeschattung. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei sich darin ein Vorraum, ein Bad/WC, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer befinden. Beheizt wird das Gebäude über einen Kaminofen und Decken-IR-Heizpaneele. 

Der Gerätestadl ist ebenfalls ein Holzbau mit Pultdach. Er besteht aus 2 Räumen und ist unbeheizt. Wasserleitungsanschluss ist vorhanden, ebenso ein Stromanschluss. Die Hälfte des Gebäudes ist wärmegedämmt ausgeführt.

 

GEBÄUDE 1:

Das Gebäude ist ein Massivbau mit 20 cm VWS, mit Satteldach und Mönch-Nonnen-Toskanadach. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Kunststoffdachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Es besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig in Form einer Fussbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein.

 

OBERGESCHOSS: UNTERGESCHOSS:
  • Wintergarten 
  • Galerie 
  • Wohnzimmer 
  • Gang 
  • WC 
  • Badezimmer 
  • Schlafzimmer 
  • Schrankraum 
  • Badezimmer 
  • Schlafzimmer 
  • Terrassen
  • Whirlpool
  • Outdoorpool
  • Indoorpool 
  • Fitnessraum 
  • Heizraum 
  • Pelletslager 
  • Waschküche 
  • Abstellräume
  • Gang 
  • Stiegenhaus 


Adaptierungen:
offener Kamin, 2016
Saunaeinbau, 2017 
Terrassen-Steinzeugverlegung, 
2017 Jacuzzi auf der Terrasse
Kaminofen mit Brennposte
Fertigstellung Hallenbad
Phosphoranlage beim Schwimmteich, 
2017 Hochbeete
Grillplatz mit Feuerschale 
Bewässerungsanlage für den Garten 
Erdkeller
4 Rasenmäherroboter 

 

GEBÄUDE 2:

Der Altbestand ist ein Massivbau mit Satteldach und Harteindeckung. Das Gebäude ist an den Außenwänden mit Steinwänden verkleidet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und teilweise aus einem Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung bzw. sind die Eingangstüren aus Holz. Die Innentüren sind ebenfallls aus Holz. Nordseitig befinden sich in der Galerie 8 Dachflächenfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein.

  • Wohnküche 
  • Küche 
  • Zimmer 
  • Zimmer
  • WC
  • Bad
  • Galerie
  • Wintergarten 

Das Gebäude ist mit einer automatischen Insektenschutz-Insektizit-Besprühung ausgestattet. 

Adaptierungen:
Heizkesseltausch, 2016
Errichtung vollverglasten Wintergarten nordseitig (18*2,7 m), 2017 
Erneuerung sämtlicher Pumpen, 2017
Errichtung Wassertank mit 30.000 lt. Fassungsvermögen 2017 
Erneuerung der UV- und Entkalkungsanlage (5 micrometer Partikelfilter), 2018 

 

GARAGE/WERKSTATT

Auf dem Grundstück ist ebenso eine 90 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren errichtet. In dieser finden Sie ebenso eine Werkstatt, eine Küchenzeile, sowie ein Badezimmer vor.

 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne und jederzeit Zeit für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Das Grundstück befindet sich in Wolfgraben in Alleinlage im Freiland im westlichen Ausläufer des Wienerwaldes

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4000 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap