edles Neubauprojekt in Wien13 - kurz vor der Fertigstellung | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien

Beschreibung

Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe.
Der angegebene Kaufpreis ist der Endverbraucherpreis. Anlegerpreise auf Anfrage!

Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wird dieses Wohnprojekt verwirklicht. Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage.

Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um vier, viergeschossige Neubauten zzgl. Kellergeschoss. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 41m2 – 104m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können 32 Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Bei der Realisierung des Neubaus wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )

  • Lift

  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben

  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast

  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden

  • Parkett Eiche

  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)

  • Innentüren Weiß

  • hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Kellerabteile

  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

    Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Juli 2020 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin auf der Baustelle stehen wir Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.91 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 05.09.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap