Erfolgreich vermietet: Gartenparadies in Traumlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1230 Wien

Beschreibung

Immobilientreuhänder dürfen vorerst keine Besichtigungen durchführen, um uns alle zu schützen. Anfragen werden selbstverständlich weiterhin beantwortet und wir übermitteln Ihnen auch gerne Videos, sowie alle uns zur Verfügung stehenden Informationen! Ebenso sind Videobesichtigungen, nach Terminvereinbarung möglich. Sobald sich die Situation wieder beruhigt, können wir jederzeit wieder persönliche Besichtigungstermine vereinbaren.


Zur Vermietung gelangt ein Bungalow in beliebter Lage des 23. Bezirks, in Rodaun. Er besteht aus einem älteren Gebäude, das im Jahr 2000 um einen unterkellerten Ziegelanbau erweitert wurde. Der Altbestand gliedert sich in einen Wohnraum mit Zugang zur südseitigen Terrasse, zwei weitere Zimmer (teilweise praktische Einbauschränke), eine Küche, ein Bad mit WC und Wanne, einen Vorraum und den Heizraum. Der Zubau besteht aus 2 hohen, lichtdurchfluteten Räumen (Jalousien) mit teilweise eingezogener Decke (über Leiter erreichbar) für originellen Schlafplatz oder Stauraum. Der Neubau ist unterkellert und beherbergt einen belichteten und beheizten Raum, der vielseitig genutzt werden kann (Spielzimmer, Einliegerwohnung, Personal etc.) sowie ein weiteres Bad (Dusche) mit WC. 


Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Der Garten beeindruckt durch Weitläufigekit und Altbaumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte. Die Gasse ist besonders ruhig (fast ausschließlich Anrainerverkehr). Im Mietpreis sind 2 Garagenplätze inkludiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

In der Nähe befinden sich die Perchtoldsdorfer Weinberge, Schulen Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt etc.). In Gehweite befinden sich Gaststätten und das Naherholungsgebiet entlang der Liesing. Ebenso ist die Strassenbahnlinie 60 in 3 Gehminuten erreichbar, sowie der Bus Richtung Bahnhof Liesing (Schnellbahn)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap