hochwertiges Neubauprojekt in Wien13 | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien, Preyergasse 1 - 7 / 4 / 422

Beschreibung

Immobilientreuhänder dürfen vorerst keine Besichtigungen durchführen, um uns alle zu schützen. Anfragen werden selbstverständlich weiterhin beantwortet und wir übermitteln Ihnen auch gerne Videos, sowie alle uns zur Verfügung stehenden Informationen! Ebenso sind Videobesichtigungen, nach Terminvereinbarung möglich. Sobald sich die Situation wieder beruhigt, können wir jederzeit wieder persönliche Besichtigungstermine vereinbaren.


Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe.
Der angegebene Kaufpreis ist der Endnutzerpreis. Anlegerpreise übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wird dieses Wohnprojekt verwirklicht. Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage.

Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um vier, viergeschossige Neubauten zzgl. Kellergeschoss. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 41m2 – 104m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können 32 Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Bei der Realisierung des Neubaus wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )

  • Lift

  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben

  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast

  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden

  • Parkett Eiche

  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)

  • Innentüren Weiß

  • hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Kellerabteile

  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

    Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Juli 2020 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin auf der Baustelle stehen wir Ihnen gerne und jederzeit persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • UMTS-Empfang
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.91 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 05.09.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Straßenbahn / Bus 25 m
  • U-Bahn 1900 m
  • Bahnhof 150 m
  • Autobahnanschluss 3125 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 3325 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 375 m
  • Krankenhaus 825 m
  • Klinik 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 450 m
  • Universität 1850 m
  • Höhere Schule 6100 m

Sonstige

  • Bank 275 m
  • Geldautomat 275 m
  • Post 525 m
  • Polizei 325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap