familienfreundliches Reihenhaus in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

1230 Wien, Anton-Krieger-Gasse

Beschreibung

Das Objekt

„Wohlfühlen im grünen Süden Wiens nahe Liesing“ steht bei diesem wunderschön-heimeligen Reihenhaus an erster Stelle. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Einkaufszentrum Riverside), ein attraktives Gastronomieangebot, Erholung- und Freizeitmöglichkeiten (wie z.B. Margarete-Ottillinger-Park, Fridtjof-Nansen-Park, Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Haide) und sorgen somit für höchste Lebensqualität. Eine ruhige, angenehme Vorstadt-Atmosphäre und ein familiäres Ambiente machen den 23. Bezirk Liesing zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Ideal für alle, die in der City arbeiten und gleichzeitig in der Natur leben möchten.

Zum Verkauf gelangt ein komplett ruhig gelegenes Reihenhaus in einer stimmungsvollen Anlage mit schönem Eigengarten, Terrasse und Balkonfläche, in der Nähe vom Liesinger Platz. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38m² Wohnfläche, mit Zugang zur südseitigen Terrassenfläche und dem anschließenden Eigengarten. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, welcher über den Vorraum begehbar ist. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wobei alle Räume getrennt voneinander begehbar sind. Auf den südseitigen Balkon gelangt man über die beiden südseitigen Schlafzimmer im ersten Obergeschoss.

Das Haus ist unterkellert (ca. 21m² groß) und mit einer Sauna ausgestattet. Als Zubehör ist ein Garagenstellplatz (Nr. 33) zugeordnet und ist um EUR 20.000.- zusätzlich anzukaufen. Der Zugang zur Garage ist direkt über den hauseigenen Keller möglich und befindet sich von diesem in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsanbindung

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Zum Bahnhof Wien Liesing, dem Hauptknotenpunkt für den öffentlichen Verkehr im Bezirk, sind es nur zehn Minuten zu Fuß. Von dort führen Schnellbahnen (S1, S2, S3 und S4) via Hauptbahnhof (U1) in einer halben Stunde in die City (Station Stephansplatz). Zudem befinden sich die Buslinien 60A, 61A, 62A, 64A, 66A und 58B in der Nähe.

Für die täglichen Einkäufe stehen die zahlreichen Geschäfte beim Liesinger Bahnhof oder im Riverside zur Verfügung. Für ein größeres Einkaufsvergnügen ist die beliebte Shopping City Süd innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

  • S1, S2, S3 und S4 Bahnhof Liesing
  • 60A, 61A, 62A, 64A, 66A und 58B Bahnhof Liesing und Bahnhof Atzgersdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 229.06 kWh/m2a
  • fGEE 2,85
  • gültig bis 10.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 5250 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap